Maison de ville 103 m2 - 3 chambres - Garage - Idéal investisseur

Spécial Investisseur : À vendre Maison de Ville avec Garage – Fort Potentiel Locatif
Localisation : La Seyne-sur-Mer (83500) – Centre historique / Port

Un Emplacement Stratégique & Rare
Située sur une place paisible en fond d'impasse, cette maison de 103 m² offre l'atout numéro 1 des investisseurs : le calme absolu en plein cœur urbain. À deux pas du port, des navettes maritimes (Réseau Mistral vers Toulon) et des commerces, elle cible une clientèle variée (actifs, familles, vacanciers, militaires).

Potentiel de Rentabilité
Bail Classique : Précédemment loué 900 €/mois (forte demande sur le secteur).

Saisonnier (Airbnb) : Emplacement idéal pour les touristes sans voiture (accès direct aux plages par bus/bateau). Le garage privé permet de doubler l'attractivité de l'annonce saisonnière.

Colocation : La configuration sur 3 niveaux avec 3 chambres et une grande pièce de vie de 38 m² se prête parfaitement à une colocation étudiante ou jeunes actifs.

Description du Bien
La maison bénéficie d'une configuration traversante offrant une luminosité constante :

Rez-de-chaussée : Un grand garage avec atelier. Un actif rare en centre-ville qui valorise le patrimoine et facilite la location.

1er étage : Espace de vie ouvert de 38 m² (salon/cuisine), optimisé pour la convivialité.

2ème étage : 2 chambres spacieuses + salle d'eau avec WC.

Dernier étage : 3ème chambre mansardée, idéale pour un espace nuit supplémentaire ou un bureau (télétravail).

Les Points Forts :
Garage Privé : Forte valeur ajoutée, sécurité locative et rareté sur le marché.
DPE Classe D : Logement performant, pas de travaux énergétiques immédiats (Loi Climat).
Mobilité Totale : Proximité immédiate du port, du marché et des navettes maritimes vers Toulon.
Modularité : Adapté à la location nue, meublée, étudiante ou courte durée.
Bien vendu libre de toute occupation. Idéal pour un projet de déficit foncier ou un investissement LMNP clé en main.

Pourquoi ce bien est une opportunité ?
La Seyne-sur-Mer connaît une forte croissance de sa demande locative grâce à sa proximité avec l'arsenal de Toulon et ses plages. Ce bien combine surface généreuse, absence de nuisances et stationnement privatif, garantissant une revente aisée et une rentabilité stable.
2026 : des travaux de renforcements des planchers viennent d'être effectués à la demande de la mairie
factures dispos + garantie décénale
2012 : La toiture a été refaite
maison d'en face en travaux : projet de logements étudiants
Référence agence : 2149