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Maison de village avec gîte indépendant – Argeliers (Canal du Midi)
— Argeliers 11120 —
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LA MAISON : L'ESPRIT RIAD AU COEUR DU VILLAGE
Cette bâtisse de 153 m² propose une fusion entre un cottage anglais et un mini riad. Située à deux pas du Canal du Midi, c'est un bien sain, entretenu et sans travaux, organisé sur plusieurs niveaux :
-- REZ-DE-CHAUSSEE « PATIO » : Une cuisine dînatoire ouverte sur un patio intime, totalement à l'abri du vent.
-- LE 1ER ETAGE : Chambres et balcon privatif.
-- LE 2EME ETAGE « REFUGE » : Un salon cosy sous les toits prolongeant vers une terrasse avec vue dégagée.
-- CONFORT : Chauffage via un poêle à bois performant pour une ambiance hivernale chaleureuse.
-- EXTERIEURS : Un espace extérieur à chaque étage (patio, balcon, tropézienne) sans les contraintes d'entretien d'un jardin.
CONFIGURATION IDEALE POUR :
1/ RESIDENCE PRINCIPALE AVEC INDEPENDANCE : Habitez la maison principale tout en disposant d'un espace séparé pour recevoir famille et amis "comme à l'hôtel", ou pour générer un revenu locatif sans contrainte de cohabitation.
2/ MAISON SECONDAIRE AVEC REVENU COMPLEMENTAIRE : Profitez d'un pied-à-terre au bord du Canal du Midi qui s'autofinance grâce à la double capacité locative (jusqu'à 10 personnes).
RENTABILITE LOCATIVE
La maison intègre un gîte indépendant déjà opérationnel (noté 4,79/5).
-- ACTIVITE ACTUELLE (Gîte seul) : Génère 7 000 € / an (limité à 120 nuitées en résidence principale).
-- POTENTIEL GLOBAL (Deux unités) : Capacité totale de 10 personnes. Revenu estimé à 17 500 € / an en résidence secondaire (base 120 nuitées).
IMMERSION D'UNE NUIT :
Pour valider ce coup de cœur, nous offrons aux acquéreurs sérieux la possibilité de vivre l'expérience le temps d'une nuit.
Plans détaillés disponibles dans la galerie photo. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.940115
Cette bâtisse de 153 m² propose une fusion entre un cottage anglais et un mini riad. Située à deux pas du Canal du Midi, c'est un bien sain, entretenu et sans travaux, organisé sur plusieurs niveaux :
-- REZ-DE-CHAUSSEE « PATIO » : Une cuisine dînatoire ouverte sur un patio intime, totalement à l'abri du vent.
-- LE 1ER ETAGE : Chambres et balcon privatif.
-- LE 2EME ETAGE « REFUGE » : Un salon cosy sous les toits prolongeant vers une terrasse avec vue dégagée.
-- CONFORT : Chauffage via un poêle à bois performant pour une ambiance hivernale chaleureuse.
-- EXTERIEURS : Un espace extérieur à chaque étage (patio, balcon, tropézienne) sans les contraintes d'entretien d'un jardin.
CONFIGURATION IDEALE POUR :
1/ RESIDENCE PRINCIPALE AVEC INDEPENDANCE : Habitez la maison principale tout en disposant d'un espace séparé pour recevoir famille et amis "comme à l'hôtel", ou pour générer un revenu locatif sans contrainte de cohabitation.
2/ MAISON SECONDAIRE AVEC REVENU COMPLEMENTAIRE : Profitez d'un pied-à-terre au bord du Canal du Midi qui s'autofinance grâce à la double capacité locative (jusqu'à 10 personnes).
RENTABILITE LOCATIVE
La maison intègre un gîte indépendant déjà opérationnel (noté 4,79/5).
-- ACTIVITE ACTUELLE (Gîte seul) : Génère 7 000 € / an (limité à 120 nuitées en résidence principale).
-- POTENTIEL GLOBAL (Deux unités) : Capacité totale de 10 personnes. Revenu estimé à 17 500 € / an en résidence secondaire (base 120 nuitées).
IMMERSION D'UNE NUIT :
Pour valider ce coup de cœur, nous offrons aux acquéreurs sérieux la possibilité de vivre l'expérience le temps d'une nuit.
Plans détaillés disponibles dans la galerie photo. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.940115
Référence: 340931338480
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison de village avec gîte indépendant – Argeliers (Canal du Midi)
214 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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