À vendre – appartement t1 – 29,43 m² – cachet de l’ancien – faibles charges – centre-ville d’ollioules – 83 000 €

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À VENDRE – APPARTEMENT T1 – 29,43 m² – CACHET DE L'ANCIEN – FAIBLES CHARGES – CENTRE-VILLE D'OLLIOULES – 83 000 €

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER
Découvrez cet appartement T1 de 29,43 m², situé au cœur du centre-ville d'Ollioules, dans un immeuble ancien au cachet remarquable.
Un bien idéal pour un projet de résidence principale à moyen terme, un premier achat anticipé, ou un pied-à-terre, dans un secteur central et recherché.

Localisation :
Immeuble du centre ancien, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, services et vie de village. Tout se fait à pied.
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Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 29,43 m²
• Type : T1
• Étage : 2ᵉ étage sur 4, sans ascenseur
• Immeuble ancien (environ 1600), 7 lots
• Fenêtre PVC double vitrage donnant sur une cage d'escalier lumineuse (puits de lumière)
• DPE : C (178) – GES : A (5)
• Toiture refaite en février 2023
• Cage d'escalier rénovée il y a environ 10 ans
• Charges de copropriété : 28 € / mois
• Taxe foncière : 572 €
• Appartement vendu occupé
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Disposition intérieure :

Séjour / cuisine – 20,40 m²
• Belle pièce principale
• Mur en pierre naturelle
• Poutres apparentes, apportant charme et authenticité
• Cuisine ouverte
• Fenêtre donnant sur le puits de lumière de la cage d'escalier

Espace nuit – 5,50 m²
• Coin nuit distinct
• Placard / dressing
• Séparation visuelle avec le séjour

Salle d'eau avec WC – 3,53 m²
• Pièce indépendante
• Fermée par une porte
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Situation d'occupation & projet :

Le bien est actuellement vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé d'un an, avec une échéance au 1ᵉʳ décembre 2026.
Cette configuration permet :
D'anticiper un projet de résidence principale, avec une prise de possession possible à l'issue du bail
Un achat progressif, laissant le temps de préparer un projet personnel ou familial
Une occupation encadrée, avec un locataire sérieux en place
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Atouts & potentiel :

• Immeuble ancien avec cachet authentique
• Pierres apparentes et poutres
• Toiture récente
• Parties communes entretenues
• Faibles charges de copropriété
• Emplacement premium en centre-ville
• Luminosité naturelle grâce au puits de lumière
• Copropriété à taille humaine (7 lots)
• Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété
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L'appartement situé à l'étage supérieur est également proposé à la vente.
Une opportunité intéressante pour un projet patrimonial, un regroupement familial, ou un usage combiné résidence principale / pied-à-terre.

Consultez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous projeter.

Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au [Coordonnées masquées]
Réf. 312 426 – Disponible 7j/7

Cette annonce référence 312426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 83 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 335,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr