Située au cœur du charmant village d’Arboras (34), à seulement 15 minutes de Gignac et 30 minutes de Montpellier, cette authentique maison en pierre de 136 m2 habitables bénéficie d’une position dominante exceptionnelle offrant une vue panoramique imprenable sur la vallée de l’Hérault.
Un bien de caractère, rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et potentiel locatif.
Composition du bien
Au rez-de-chaussée :
Un studio indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou annuelle
Compteurs divisionnaires déjà installés (véritable atout pour un projet locatif)
À l’étage principal :
2 chambres dont une avec toilettes et lave-mains
Une cuisine séparée
Un salon lumineux
Un bureau
Une salle de bain avec WC
Une superbe terrasse tropézienne de 14 m2 avec vue imprenable sur la vallée
Extérieurs
Jardin en espalier de 883 m2, offrant différents espaces d’aménagement
Environnement calme et naturel
Position dominante rare sur le secteur
Confort & Équipements
Chauffage central avec pompe à chaleur
Menuiseries double vitrage
Fibre optique
Tout-à-l’égout
Travaux à prévoir : réfection de l’étanchéité de la terrasse.
Performance énergétique
DPE : C 129 kWh/m2/an
GES : A 5 kg CO?/m2/an
Cette maison pleine de charme séduira les amoureux de pierre, de nature et de panoramas exceptionnels. Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet avec revenu locatif.
Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Sophie Bonnaud au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
Un bien de caractère, rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et potentiel locatif.
Composition du bien
Au rez-de-chaussée :
Un studio indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou annuelle
Compteurs divisionnaires déjà installés (véritable atout pour un projet locatif)
À l’étage principal :
2 chambres dont une avec toilettes et lave-mains
Une cuisine séparée
Un salon lumineux
Un bureau
Une salle de bain avec WC
Une superbe terrasse tropézienne de 14 m2 avec vue imprenable sur la vallée
Extérieurs
Jardin en espalier de 883 m2, offrant différents espaces d’aménagement
Environnement calme et naturel
Position dominante rare sur le secteur
Confort & Équipements
Chauffage central avec pompe à chaleur
Menuiseries double vitrage
Fibre optique
Tout-à-l’égout
Travaux à prévoir : réfection de l’étanchéité de la terrasse.
Performance énergétique
DPE : C 129 kWh/m2/an
GES : A 5 kg CO?/m2/an
Cette maison pleine de charme séduira les amoureux de pierre, de nature et de panoramas exceptionnels. Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet avec revenu locatif.
Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Sophie Bonnaud au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
DPE
A
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C
D
E
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G
GES
A
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C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Bien rare à 30 min de montpellier vue panoramique jardin 883 m2
299 900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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