Maison 135 m2 avec jardin clos et arboré (453m2) ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 135 m2 habitables, entièrement rénovée en 2023, située dans une rue calme de Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand.
Cette maison traditionnelle de 1983 a bénéficié d’une rénovation complète et contemporaine : intérieurs, façade, extérieurs et équipements techniques. Un bien clé en main, idéal pour une famille à proximité immédiate des commodités.
- Pièce de vie lumineuse de 46 m2 avec cuisine haut de gamme entièrement équipée, accès au balcon.
- 4 chambres
- 2 salles d’eau
- 2 WC
- Buanderie
- Cave isolée de 18 m2 en sous-sol.
- Terrain clos, plat et arboré de 453 m2.
- Terrasse en RDJ + balcon
- Portail aluminium motorisé et stationnements privatifs.
À l’étage :
- Grande pièce de vie traversante avec cuisine contemporaine.
- 1 chambre.
- 1 salle d’eau avec WC.
Au rez-de-chaussée :
- 3 chambres spacieuses.
- 1 salle d’eau avec WC.
- Espace buanderie.

- Chauffage par pompe à chaleur air/eau (radiateurs).
- Double vitrage avec moustiquaires et volets électriques.
- Ravalement de façade réalisé en 2023.
- Excellente performance énergétique (DPE B).
Aucuns travaux à prévoir. Située à Cébazat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique :
- Proximité des commerces, écoles et transports en commun.
- Tramway à environ 900 mètres.
- Accès rapide aux axes autoroutiers.
Un cadre résidentiel paisible tout en restant connecté à la ville.
Un bien rare sur le secteur, associant rénovation de qualité, performance énergétique et emplacement recherché.
- Année de construction : 1983
- Classe énergétique : B (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 010 € et 1 410 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Cébazat proche Clermont-Ferrand
- Taxe foncière : 1 129 €
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite,Véronique Hutin
Négociatrice & Associée
JAUDE Immobilier[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]