Immeuble deux locaux commerciaux / 2 appartements

En exclusivité dans votre agence MTC IMMO, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Loyettes.
Idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et rentable, cet immeuble se compose au rez-de chaussée de deux locaux commerciaux actuellement réunis en un seul pour une même activité, représentant une surface Carrez totale de 54 m2. A l’étage, nous avons deux appartements en duplex de type T3 : un T3 de 55 m2 et un T3 de 37 m2.
L’entrée des appartements est indépendante de la partie commerciale, offrant une organisation fonctionnelle et appréciée des locataires.
L’immeuble a récemment bénéficié de rénovation : isolation par l’extérieur, remplacement des menuiseries, volets roulants électriques … tout cela garantie une excellente performance énergétique !
On vous garantit une rentabilité immédiate : les baux sont en cours, les loyers mensuels encaissés sont de 2 107 euros. Taxes foncières : 2254 euros / an.
Un investissement clé en main, offrant un revenu locatif stable dans une commune dynamique.
Toutes les commodités, les écoles maternelles et primaires ainsi que les transports scolaires pour collèges et lycées sont à cinq minutes à pied. Le centre commercial Leclerc Tignieu avec sa grande zone commerciale est à cinq minutes. Les voies rapides menant à Lyon en 35 minutes sont à 7 minutes. L'aéroport de Saint-Exupéry, la gare SNCF et le tramway à Meyzieu sont à 17 minutes. La centrale du Bugey et l'entrée de la Plaine de l'Ain sont à moins de 10 minutes en voiture.
Pour toutes informations merci de contacter votre agence MTC IMMO, Marion Cuny au [Coordonnées masquées]. Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr