Maison familiale récente 136 m2 Terrain clos de 1 314 m2 Environnement calme

Nord ANGERS La CHAPELLE SAINT LAUD
A 30 minutes d Angers, Située dans un cadre résidentiel paisible, cette maison récente et non mitoyenne développe environ 136 m2 habitables sur un terrain entièrement clos de 1 314 m2. Un pavillon idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de qualité de vie.
Un intérieur fonctionnel et lumineux
Dès l’entrée, équipée de placards, vous découvrez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec un salon chaleureux doté d’un insert bois et de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse.La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et moderne.
Le rez-de-chaussée comprend également un espace nuit avec :


deux chambres avec placards,


un bureau,


une salle de bains avec baignoire et douche,


un WC indépendant avec lave-mains.


À l’étage, l’agencement est idéal pour une grande famille avec :


trois chambres supplémentaires,


une salle d’eau,


un WC indépendant,


un local technique.


Extérieurs et dépendances
Le terrain clos et sécurisé par un portail électrique propose :


une terrasse agréable pour les beaux jours,


une cour bitumée à l’avant,


un garage,


un atelier,


un préau, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.


Contactez votre Agent IMMOBILIERE DES 3 RIVES, Mr DURANTON Emmanuel Agent commercial RSAC Angers 829152701
Référence annonce : 9497-ED-01
Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002121654). Honoraires : 14 000 € TTC (4,91 %) inclus charge acquéreur (285 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surface : 136 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025 Consommation énergie primaire : 170 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 511 € et 2 045 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Ce bien est présenté en délégation de mandat. Nous vous informons que les honoraires appliqués dans le cadre de cette transaction sont ceux fixés par l'agence délégante : AXO ET ACTIFS NATHALIE PAGERIE, 10 rue du grand launay 49100 ANGERS