Ensemble immobilier de caractère en Ardèche - potentiel de 166 m2 habitables

SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche (Eyrieux Immobilier) spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter :
Un ensemble immobilier de caractère en pierre composé de deux maisons communicantes - avec un potentiel de 166 m2 habitables - au coeur de la commune de Saint-Christol avec jardin attenant de 100 m2.
Implanté dans un quartier calme, au cœur de la vallée du Talaron, proche rivière, cet ensemble est à l’écart de la circulation tout en restant accessible. À seulement 20 minutes du Cheylard, vous profitez des commerces, écoles et services médicaux.
Cet ensemble bâti en pierre de pays offre beaucoup de charme et d’authenticité. Les bâtiments sont disposés en L, créant une cour à l'entrée, et peuvent communiquer entre eux selon votre projet (résidence principale avec gîte, maison familiale, investissement locatif…).
La première maison, d’environ 72 m2 habitables, est rénovée, meublée et habitable immédiatement.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux de 30 m2 avec poêle à bois, une cuisine équipée et une salle de bains. À l’étage, une grande chambre ainsi qu’un grenier de 23 m2, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou espace bureau.
La seconde maison, d’environ 71 m2 habitables, est à rénover selon vos envies. Elle dispose également d’une petite terrasse privative.
La surface totale potentielle représente 166 m2 habitables, offrant un beau potentiel d’aménagement.
La vallée du Talaron est particulièrement appréciée pour ses activités de pêche, randonnée et vélo, offrant un cadre de vie naturel et préservé, idéal pour les amoureux de la campagne ardéchoise.
Côté technique : - Construction en pierre - Caves en sous-sol - Poêle à bois - Assainissement aux normes - Travaux de rénovation à prévoir sur la seconde maison et amélioration énergétique à envisager
DPE : Classe G (488 kWh/m2/an) GES : 18 kg CO₂/m2/anConsommation énergétique estimée entre 2 850 € et 3 890 € par an.Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr
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