Maison 271m² à perche en nocé

ERA Demeures du Perche vous a déniché un bien au coeur d'un environnement calme et préservé, sans voisins ni vis-à-vis. Venez découvrir cette charmante demeure de style corps de ferme d'environ 270 m², implantée sur une magnifique parcelle d'environ 7 200 m² offrant tranquillité et nombreuses possibilités. Concernant la maison principale, elle se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour/salon chaleureux avec un insert, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau. Vous posséderez également une buanderie et un WC indépendant. Également, un accès à un espace nuit comprenant 3 chambres. Tout cela de plain pied avec un accès extérieur aux combles aménageables d'environ 60 m². Classe énergie : G DPE en date du 03/09/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie 5160€ à 7030€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Une chaufferie indépendante avec une chaudière récente et de qualité au fioul. Pour la deuxième bâtisse : Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez également de nombreux espaces type atelier, dépendances, une cave à vin... Au premier étage de cette bâtisse : Idéale pour un projet familial, locatif ou gîte, elle comprend : Une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce de vie lumineuse, 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire d'environ 25 m² à aménager selon vos envies. Une grande grange offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, activité artisanale, réception, aménagement complémentaire? Situation idéale : au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, à seulement 15 minutes de Nogent-le-Rotrou et 5 min de toutes commodités. Un bien rare, parfait pour une grande famille, un projet de gîtes, une activité professionnelle ou les amoureux de nature et d'espace. Classe énergie : E DPE en date du 03/09/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie 4010 € à 5480 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 299 900 € Honoraires charge vendeur Consulter nos tarifs Mandat : 5167 L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr