Commerce 226 m² à Thenac

Local artisanal neuf– Rendement brut estimé 9 à 10 % – VEFA sécurisée

Opportunité d'investissement en zone artisanale dynamique, à 15 min de Saintes et 12 min de l'A10. Secteur recherché par artisans et PME locales.

Local artisanal neuf de 226 m²
Structure métallique – Toiture bac acier
Éclairage naturel (panneaux polycarbonate)
Accès poids lourds – Stationnement privatif
Raccordements eau / électricité / télécom
Hauteur au faîtage 6 m : possibilité de mezzanine ou optimisation du stockage ? valorisation locative accrue.

Rentabilité brute estimée : 9 à 10 %
TVA récupérable
Forte demande locative artisanale
Typologie rare sur le secteur

Zone composée de 8 lots modulables (3 formats disponibles)
Vente en VEFA
Garanties d'achèvement
Réservation avec dépôt de garantie 5 %

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, les plans et étudier la faisabilité de votre projet.

Prix de vente HT : 247 000 euros (Prix de vente TTC : 296 400 euros).
Prix de vente FAI : 308 400 euros TTC.
Honoraires : 12 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 4.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 296 400 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Erika AGUILAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 515 340 107 RSAC Saintes
RCP ALLIANZ 59 661 778