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Good'Diag Immo

Investissement lmnp – loyers garantis – 6,2 % net

Name: Investissement lmnp – loyers garantis – 6,2 % net
SKU: 00720277
Price: 85000 EUR
Availability: InStock

— Merignac 33700 —

85 000 €

53 m²

3 pièces

Foncia Transaction Bordeaux Ouest

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Appartement en appart-hôtel sous bail commercial au sein de la résidence ALL SUITES HOME Bordeaux – Mérignac Aéroport.

- Loyer annuel garanti : 6 741 € HT
- Rentabilité nette avant impôts ≈ 6,2 %
- Statut LMNP – fiscalité optimisée
- Bail commercial ferme 9 ans, sans sortie triennale
- Gestion 100 % déléguée, aucun souci locatif
- Gestionnaire reconnu avec caution groupe Patrice Pichet

Placement sécurisé, idéal pour revenus passifs.

Dossier complet et étude de rentabilité sur demande.

Référence: 00720277
Bien en copropriété. Nombre de lots : 124. Charges de copropriété : 20 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/05/2025

Coûts annuels estimés : 350 € - 530 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr