Maison familiale - Orvault - 115 m2 - 4 chambres + bureau

Steven, votre conseiller Noovimo, vous propose, cette maison familiale de 115 m2 située à Orvault La Bugallière, en impasse derrière la vallée du Cens, sur une parcelle de 438 m2 avec séjour orienté sud et double garage de 40 m2.
Les espaces
La maison développe 6 pièces principales organisées sur plusieurs niveaux, complétées par une cuisine séparée équipée, une salle de bains et 2 WC.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour de 29 m2 exposé sud, directement ouvert sur le jardin, ce qui permet un apport lumineux régulier sur la pièce principale. La cuisine indépendante, attenante, reste fonctionnelle dans sa configuration actuelle.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, un bureau pouvant servir de pièce de travail ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
Le dernier niveau accueille une chambre sous combles de 26 m2 au sol, adaptée à une chambre principale, un espace indépendant ou une pièce polyvalente selon les besoins.
En complément, la propriété dispose d'un double garage de 40 m2 avec mezzanine, d'une cave enterrée avec électricité et point d'eau, de 2 à 3 stationnements extérieurs, ainsi que d'un jardin clos avec terrasse, préau et deux abris extérieurs.
La maison, construite dans les années 1970, est équipée de fenêtres PVC double vitrage et d'un chauffage au gaz.
L'ambiance
Située en impasse, la maison bénéficie d'un environnement sans circulation de transit. La vallée du Cens immédiatement à l'arrière prolonge la perception d'espace et renforce la sensation de calme autour du jardin. L'exposition sud du séjour structure naturellement les usages quotidiens autour de la pièce de vie.
Les accès

École à 450 m (environ 4-5 minutes à pied)

Arrêt de bus à 250 m (environ 2-3 minutes à pied)

Centre-ville de Nantes à 35 minutes

Points remarquables

Implantation en impasse avec continuité naturelle vers la vallée du Cens

Double garage de 40 m2 avec mezzanine

Chambre sous combles de 26 m2 au sol

Cave enterrée avec électricité et point d'eau

Points à noter

Décoration intérieure à actualiser

Construction des années 1970 correspondant aux standards techniques de l'époque

DPE : D GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr
Prix net vendeur : 310 000EUR. Honoraires 4,4% à la charge de l'acquéreur soit 323 640EUR TTC honoraires inclus.
Nos honoraires sont consultables sur : noovimo.fr - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 515249118
Cette annonce vous est proposée par FAUVARQUE STEVEN - - NoRSAC: agent co SFE, Enregistré à de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -