Exclusivité : Rare sur le marché

Magnifique maison en pierres implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 5063 m2.
Elle comprend :
- séjour chaleureux avec une belle cheminée
- cuisine aménagée et équipée de 17 m2.
- salon cocooning (ou chambre de plain-pied selon les besoins)
- 5 chambres + vaste dégagement
- salles de bains et WC à chaque niveau
- buanderie/chaufferie.
Toutes les pièces de vie sont exposées plein Sud rendant cette maison particulièrement lumineuse.
Dépendance en annexe : garage, atelier et rangements
Abris de jardin.
Espace terrasse avec son barbecue.
Double accès au terrain.
Raccordée à la fibre.
Seulement 764 euros de taxe foncière.

Situation géographique :
- commune de STE MARIE LAUMONT : environnement calme et préservé
- 3 km du bourg dynamique de LA GRAVERIE (14350)
- 8 km de l'autoroute A 84 (CAEN/RENNES)
- 10 km de VIRE (14500)
- 25 minutes de ST LO (50000) et à 45 minutes de CAEN et de GRANVILLE
- 1 h du Mont St Michel
- Les gorges de la Vire, le site du viaduc de la SOULEUVRE sont à proximité

Cette annonce référence 320774 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 249 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5209.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr