Maison 197 m² à Saint-Germain-Et-Mons

À moins de 10 minutes à l'est de Bergerac, dans un environnement privilégié et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété de charme s'étend sur une parcelle d'environ 5 000 m² et offre un potentiel rare sur le secteur
Idéale pour une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement patrimonial, elle se compose de plusieurs bâtis aux usages complémentaires
- Maison principale – env. 121 m²
Authentique périgourdine, elle séduit par son cachet et ses volumes :
Un salon chaleureux avec cheminée, véritable coeur de la maison
Une cuisine indépendante
Trois grandes chambres
Une salle d'eau
À l'étage, de vastes combles entièrement aménageables offrent une opportunité d'agrandissement remarquable
Une véranda située à l'arrière, bénéficiant d'une vue plongeante, prolonge agréablement les espaces de vie
Une cave ainsi qu'un puits alimenté toute l'année viennent compléter ce bien et renforcent son confort

- Maison secondaire indépendante – env. 75 m²
Cette seconde habitation comprend :
Un séjour
Une cuisine
Trois chambres
Une salle d'eau
Actuellement louée, elle génère un revenu locatif immédiat, idéal pour optimiser la rentabilité de l'ensemble

- Dépendances et potentiel
Grand hangar en excellent état, adapté au stockage ou à un changement de destination
Superbe grange en pierre, pleine de caractère, offrant de belles perspectives de rénovation (gîte, maison d'amis, activité touristique)
Terrain constructible d'environ 2 000 m², un atout rare ouvrant la voie à de nouveaux projets

Informations complémentaires
Biens raccordés à l'assainissement collectif
Taxe foncière : 1 866 ¤

Une propriété complète, au charme authentique, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un fort potentiel de valorisation.
Opportunité rare

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 357 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 340 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 17 000 ¤ soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 340 000 ¤. (gedeon_26118_32697701)