Thionville / Guentrange, Immeuble de 2 appartements d'une surface de 233 m² dans le quartier prisé

EN EXCLUSIVITÉ, située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Thionville, au coeur d'un secteur résidentiel calme et verdoyant, cette immeuble de 1989 offre une opportunité rare de deux beaux et spacieux appartements , parfaitement entretenus, sur une parcelle de 6 ares 31. Chaque logement dispose d'une chaudière à gaz à condensation récente, garantissant une performance énergétique faible. Les deux biens peuvent être loués respectivement 1?400? euros et 1?600? euros par mois, générant ainsi un revenu locatif total de 3?000? euros par mois. Premier appartement au Rez-de-chaussée de 105 m² - Hall d'entrée distribuant l'espace jour et nuit - Spacieux salon/séjour lumineux - Cuisine équipée moderne - 2 chambres - Salle de bain et WC séparés - Garage avec borne de recharge Deuxième appartement au 1er étage de128 m² - Hall d'entrée distribuant l'espace jour et nuit - Grand salon/séjour lumineux - Cuisine équipée moderne - 3 chambres - Salle de bain et WC séparés - Double garage avec borne de recharge (au rez-de-chaussée) Les atouts du bien : - Chauffage à condensation basse consommation individuel - Deux garages et stationnements extérieurs sécurisés - Jardin clos, arboré et parfaitement entretenu - Construction solide, matériaux de qualité - Un des deux logements actuellement loué (libération possible à la vente) - Idéal pour une famille multigénérationnelle ou un investissement locatif rentable Emplacement privilégié : - A deux pas des écoles privées Chanel et La Providence - Proximité immédiate des commerces, transports et axes autoroutiers - Activités extrascolaires accessibles à pied - Environnement familial, sécurisé et recherché - Une opportunité rare à Thionville-Guentrange, alliant confort, rentabilité et qualité de vie. Contactez notre agence de Thionville pour découvrir ce bien rare ! (0.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DARGENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .