"gallinule"

Nouveauté, Albatros immobilier vous présente la maison "GALLINULE" À Hermanville-sur-Mer, à seulement 2,5 km de la plage et à deux pas des commerces et de l'école, découvrez cette superbe maison en pierre pleine charme, où l'authenticité de l'ancien se mêle au confort d'aujourd'hui. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 851 m², entièrement close de murs en pierre, cette propriété exposée plein sud vous séduira par sa tranquillité, son caractère et son fort potentiel. La maison développe environ 220 m², actuellement divisée en deux habitations distinctes, facilement réunifiables selon vos besoins. Le premier logement, d'environ 150 m² habitables (hors grenier), comprend une vaste cuisine dinatoire de 35 m², une buanderie, un double salon chaleureux, une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une seconde salle d'eau, et un grenier au dernier niveau, à aménager selon vos envies. Le second logement, indépendant, d'une surface d'environ 77 m², se compose d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine, d'une entrée, avec la possibilité d'y créer deux chambres et une salle d'eau. Idéal pour de la location saisonnière, à l'année, ou pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, le charme opère encore plus : une jolie charretterie, un bâtiment en pierre de 40 m² à aménager selon vos projets, ainsi que deux garages complètent l'ensemble. L'environnement est paisible, sans vis-à-vis, et offre une vue dégagée très agréable. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet avec rendement locatif. Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de cette propriété de caractère. La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial. HAUCHARD EMILIE RSAC N° 848 860 086 - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9476) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 22 000 € TTC (3,79 %) inclus charge acquéreur (580 000 € hors honoraires) Prix de vente 602 000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 590 € et 4 960 € par an. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO