Name: EXCLUSIVITE : Duplex T2 (52m² au sol et 34m² carrez) en dernier étage à Lyon 6 Masséna
SKU: 7107
Price: 255000 EUR
Availability: InStock

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255 000 €

34 m²

2 pièces

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En exclusivité, découvrez ce ravissant appartement T2 en dernier étage, situé au cœur du très recherché secteur Masséna / Brotteaux, dans le 6#7497; arrondissement de Lyon.
Véritable cocon à l'abri de l'agitation urbaine, il bénéficie d'un emplacement central privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et du parc de la Tête d'Or, tout en offrant un calme rare en milieu urbain.

Baigné de lumière, ce bien séduit par sa configuration en duplex et son atmosphère chaleureuse.

Développant 52 m² au sol (34 m² Carrez), il propose une distribution fonctionnelle et optimisée : un hall d'entrée dessert une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et coin séjour convivial, une grande salle de bains avec WC intégrés. À l'étage, une chambre complète l'ensemble.

Un grenier est associé à ce bien.
Appartement à découvrir dans nos deux agences : l'Immobilière des Brotteaux à Lyon 6#7497; et l'Agence Pierres Dorées à Villefranche.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 7107
Bien en copropriété. Nombre de lots : 17. Charges de copropriété : 40 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 10/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 380 € - 1 880 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr