Vente Maison 4 pièces de 105m² - 01500 Ambérieu-en-Bugey

Casavo vous propose à la vente cette maison localisée Rue de la Petite Croze, Ambérieu-en-Bugey. Idéalement située : 800m de la gare et du centre ville et à 400m des écoles. Secteur calme et recherché.

Ce bien se situe dans une maison jumelée. (issue d'un partage)

Cette maison se compose actuellement :
- au premier étage : 2 chambres avec parquet, 1 salon avec parquet, cuisine, sdb et wc séparé. Représentant une surface d'environ 47m2.
- au RDC, composé de garage et de zone de stockage d'environ 62 m2.

La maison est à reprendre entièrement (isolation, électricité, plomberie, chauffage, sdb et sanitaire, distribution des pièces à l'étage et création d'une zone de vie au RDC (chambres, bureau, salle de bain et sanitaire, à votre convenance), le raccordement au tout à l'égout est à prévoir (à proximité immédiate). Création d'ouverture pour le RDC. Seul la toiture a été refaite récemment.
Estimation des travaux, fait par un professionnel, enveloppe entre 70000 et 80000 €.
Une fois les travaux effectués la surface habitable sera d'environ 110m2.
Gros potentiel à la revente.
Bien similaire avec terrain de 250m2 estimé à 290000 € prix moyen constaté sur le secteur.

Cette maison est implantée sur un terrain plat d'environ 1680m2 avec VRD à proximité, dont environ 1260m2 constructible et 380 en servitude. (prix 170€ / m2).
Le terrain constructible peut accueillir de 2 à 3 maisons, belle opportunité à la revente soit nu soit avec bâtis.

Gros potentiel et opportunité pour investisseurs ou famille désirant faire une plus value rapide et baisser le coût du crédit.

Une visite s'impose.

Opportunité à ne pas laisser passer.

Charges de copropriété : NC.
Taxe foncière : N/C€ par an

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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