Maison d’architecte avec bureau indépendant - (22100) Saint Samson sur Rance

À deux pas des bords de Rance et du chemin de halage, dans un environnement recherché à 5 minutes du Port de Dinan "quartier de La Hisse", 20 minutes de Dinard et 25 minutes de Saint-Malo, Vianney MALAPERT vous propose un bien rare situé sur la commune de Saint-Samson-sur-Rance (22100).

Implantée sur un terrain de 1 940 m², cette maison d'architecte de 163 m², complétée par un bureau/atelier indépendant de 84 m², séduit immédiatement par ses volumes atypiques, sa luminosité et ses multiples possibilités d'usage.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie généreuse et baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, idéale pour recevoir et profiter pleinement de chaque saison.
La cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et conviviale, et la salle à manger s'intègrent naturellement à cet espace de type loft.

Le rez-de-chaussée offre un confort de plain-pied avec deux chambres dont une avec mezzanine, chacune disposant de sa salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie pratique.

À l'étage, un escalier dessert deux chambres supplémentaires, un salon-mezzanine cocooning donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au sous-sol, plusieurs espaces offrent la possibilité de nombreux rangements et de stockages.

Atout exceptionnel : un bureau-atelier indépendant de 84 m², idéal pour une profession libérale, une activité artistique, le télétravail, un espace de réception ou même un projet d'habitation complémentaire.

Un bien hors normes, dessiné par un architecte et pensé pour celles et ceux qui recherchent espace, caractère et liberté de projet, dans un cadre naturel privilégié.

Bien rare sur le secteur – à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 845 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 819 650 €
Honoraires charge acquéreur : 25 350 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Vianney MALAPERT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 800 701 781