Grande maison familiale 5 pièces / possibilité de commerce, cabinet médical, etc

Votre TRIO immobilier vous propose cette jolie maison familiale de 5 pièces de 114,4 m² habitables et 175 m2 de surface utile - parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Située sur un axe bien desservi, elle offre un cadre de vie pratique pour une famille, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.

DPE : D

Changement de destination possible pour une activité professionnelle
________________________________________

Intérieur fonctionnel et confortable

• RDC :
- Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois
- Cuisine ouverte équipée et conviviale
- Chambre avec salle d'eau (possibilité de vie de plein-pied)
- WC

• À l'étage :
- Deux chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bains et dressing
- Espace bureau pouvant devenir une quatrième chambre

• Sous-sol 60 m² :
- Divisé en 3 espaces : rangement, garage et atelier ou espace loisirs
________________________________________

Extérieur agréable
• Terrain clos et plat de 851 m², paysagé et facile d'entretien
• Terrain de pétanque
• Piscine hors-sol
• Grande terrasse en bois
• Abri de jardin pouvant être aménagé en cuisine d'été
• Exposition sud-ouest offrant un ensoleillement tout au long de la journée
• Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs voitures
________________________________________

Atouts techniques
• Rénovée recemment avec goût et matériaux de qualité
• Maison en excellent état avec équipements modernes, prête à emménager
• Domotique et fibre optique installées
• Aspiration centralisée
• Chauffage électrique + bois
• Raccordement tout-à-l'égout
• Deux cuves de récupération d'eau de 3'000 litres chacune
________________________________________

Emplacement pratique et activités

• Accès rapides :
- Genève à 30 min
- Cluses à 20 mn

• Stations de ski :
- Les Brasses (6 km),
- Praz-de-Lys/Sommand (15 km)
- Portes-du-Soleil (Les Gets, Morzine, Avoriaz, etc, dès 25 km)
- Hirmentaz (20 km)
________________________________________

Notre avis

Maison lumineuse, fonctionnelle et en excellent état, avec un agencement réfléchi : vie de plain-pied au rez-de-chaussée, suite parentale à l'étage et espaces complémentaires bien répartis.
L'exposition Sud-Ouest, la luminosité et le terrain clos offrent un confort de vie optimal, tandis que les installations techniques modernes en font un bien fiable et prêt à vivre.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.940648