Maison de 168 m² avec dépendance, piscine et garage
Idéal famille ou investissement locatif
Située dans le charmant village de Montarnaud, à seulement 10 minutes de Montpellier, cette belle propriété de 168 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, indépendance et potentiel locatif.
À proximité immédiate des écoles, commerces, commodités et arrêt de bus, elle bénéficie d'un emplacement recherché, pratique au quotidien.
Une maison aux multiples possibilités
La propriété se compose de :
4 chambres
2 salons
2 cuisines
2 terrasses indépendantes
Une dépendance aménagée
Un garage de 40 m²
Un jardin agréable avec piscine
Grâce à sa configuration intelligente avec espaces distincts, cette maison est parfaite pour :
- Une grande famille souhaitant vivre ensemble tout en conservant son indépendance- Un projet de location (longue durée, saisonnière ou logement indépendant)- Une activité professionnelle à domicile
Confort et prestations de qualité :
Chauffage au sol
Double vitrage
Très bonne isolation Classe B au DPE
Climatisation réversible dans une partie de la maison
Vous profitez ainsi d'un confort thermique optimal et d'une excellente performance énergétique.
Extérieurs et cadre de vie : Terrain 850m2
Le jardin avec piscine invite à la détente et aux moments conviviaux.
Les deux terrasses indépendantes permettent de créer des espaces de vie distincts ou de préserver l'intimité des occupants.
Un bien rare sur le secteur, offrant flexibilité, rentabilité et qualité de vie.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.
Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
[Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 et 1670.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Emmanuel RODRIGUEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532274370.
Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !
Idéal famille ou investissement locatif
Située dans le charmant village de Montarnaud, à seulement 10 minutes de Montpellier, cette belle propriété de 168 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, indépendance et potentiel locatif.
À proximité immédiate des écoles, commerces, commodités et arrêt de bus, elle bénéficie d'un emplacement recherché, pratique au quotidien.
Une maison aux multiples possibilités
La propriété se compose de :
4 chambres
2 salons
2 cuisines
2 terrasses indépendantes
Une dépendance aménagée
Un garage de 40 m²
Un jardin agréable avec piscine
Grâce à sa configuration intelligente avec espaces distincts, cette maison est parfaite pour :
- Une grande famille souhaitant vivre ensemble tout en conservant son indépendance- Un projet de location (longue durée, saisonnière ou logement indépendant)- Une activité professionnelle à domicile
Confort et prestations de qualité :
Chauffage au sol
Double vitrage
Très bonne isolation Classe B au DPE
Climatisation réversible dans une partie de la maison
Vous profitez ainsi d'un confort thermique optimal et d'une excellente performance énergétique.
Extérieurs et cadre de vie : Terrain 850m2
Le jardin avec piscine invite à la détente et aux moments conviviaux.
Les deux terrasses indépendantes permettent de créer des espaces de vie distincts ou de préserver l'intimité des occupants.
Un bien rare sur le secteur, offrant flexibilité, rentabilité et qualité de vie.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.
Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
[Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 et 1670.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532274370.
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DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 168 m² à Montarnaud
464 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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