Maison de caractère de près de deux siècles - Boulogne-sur-mer

Exclusivité – Boulogne-sur-Mer
225 m² habitables - Garage - Terrasse

Maison Bourgeoise de caractère située à deux pas du centre-ville, offrant un cadre de vie rare :
Vie piétonne, tout en bénéficiant d'un garage.

Vous y découvrirez :
- De beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable
- Des éléments d'époque préservés : moulures, parquet d'époque, niches
- Une luminosité traversante grâce aux larges surfaces vitrées.
- 4 à 5 chambres, toutes transformables en suite,
- 2 salles d'eau,
- Cour extérieure avec terrasse,
- Combles,
- Sous-sol complet.

Un escalier central puis un second dans la salle dinatoire permettent d'envisager un aménagement en deux logements ou trois.
Deux accès à la maison (avant et arrière)

* Prestations techniques :
- DPE D (184) – GES D (33)
- Chauffage gaz de ville (récent)
- Production eau chaude par ballon x 2
- Poêle à bois récent
- Menuiseries double vitrage récentes
- Toiture révisée (2021)
- Garage motorisé d'environ 30m²
- Taxe foncière 3300€

Contact & visites :
Hélène Lavenu – [Coordonnées masquées]
Obtenez les nouveautés immobilières en avant première sur les réseaux Fb : Hélène LAVENU

Cette annonce référence 321111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE LAVENU (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 82[Coordonnées masquées]32.

Prix du bien : 455 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 € et 4860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr