Appartement T2 avec cave - Centre-ville

A seulement 1h30 de Paris sud par A77, situé en centre-ville de Châtillon-sur-Loire, commune avec commerces de proximité et école accessibles à pied, à 5 min de la gare de Briare.

Cet appartement, au 1er étage et d'une surface habitable de 48,43 m2, comprend :
- Couloir avec placard, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salon, chambre, salle d'eau avec WC.
- Cave privative.

Equipements :
- Fenêtres double vitrage PVC.
- Chaudière électrique.
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Huisseries double vitrage PVC
- Présence d'une cave privative
- Toutes commodités accessibles à pied (école, pharmacie, commerces)
- Possibilité rendement locatif après rénovation énergétique.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant un appartement à petit budget à rénover pour achat ou rendement locatif'.

Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 13/02/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 120 € et 2 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]