Maison de maître 1886 - prestige et potentiel - centre historique les matelles

MAISON DE MAÎTRE 289 M2 TERRASSE 52 M2 6 CHAMBRES SAUNA CHARME 1886 CENTRE HISTORIQUE DOUBLE USAGE POSSIBLE 799 000 € FAI

Succombez au charme d’une demeure d’exception de 289 m2, joyau du patrimoine médiéval des Matelles, alliant l’élégance du XIXe siècle au confort contemporain le plus absolu. Cette propriété rare s'inscrit dans notre sélection de prestige regroupant nos plus belles signatures du secteur.

Dès l'entrée, vous découvrez une rénovation magistrale réalisée sous l'égide des Bâtiments de France, où la pierre et le granito dialoguent avec des prestations haut de gamme. Vous profitez d'une organisation unique sur deux niveaux offrant une modularité rare. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 37 m2 prolongée par une terrasse intime de 52 m2, véritable havre de paix protégé des regards. Ce niveau dispose également d'un espace bien-être singulier avec un sauna aménagé dans une ancienne cuve à raisin. À l'étage, vous retrouvez un second espace résidentiel complet avec salon au poêle à bois, cuisine équipée et une suite parentale de prestige avec balcon privé.

Cette demeure est idéale pour un projet familial d’envergure ou pour un investissement mixte. Sa configuration permet de dissocier parfaitement une activité professionnelle, un cabinet libéral ou une exploitation en gîte de luxe au rez-de-chaussée, tout en préservant une vie privée totale à l’étage.

POINTS FORTS DU BIEN : Maison de maître de 1886 offrant 6 chambres spacieuses et un double espace de vie convivial. Terrasse de 52 m2 sans vis-à-vis, rareté absolue en cœur de village. Chauffage écologique par chaudière à granulés et isolation de qualité classée C. Revenue locatif possible rapidement grâce à une clientèle fidèle.

SITUATION ET ACCÈS : Située au cœur des Matelles, village emblématique du Pic Saint-Loup, vous profitez d'un cadre de vie privilégié à 20 minutes de Montpellier. Accès rapide aux gares TGV et à l'aéroport en moins de 30 minutes, avec écoles et commerces accessibles à pied.

INFOS TECHNIQUES : Prix de vente 799 000 euros honoraires inclus. Taxe foncière 2 100 euros. Diagnostic de performance énergétique Classe C (93 kWh/m2/an) et Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour découvrir cette signature exclusive, contactez votre équipe dédiée 7j/7 :

Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au O7 67 puis 67 90 63

Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77

Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541) joignable au +33 7 89 puis 09 74 06

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Inter-agence bienvenue. Je suis ouvert à la collaboration avec mes confrères.

Rappel référence annonce : Dossier no NSVMA1130009319 Mandat no 7925

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