Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
FISCHER & FISCHER
à Kingersheim
AW Technik
à Mulhouse
Espace agencement
à Rixheim
Alsace Diag Immo
à Brunstatt
Appartement 922 m² à Riedisheim
— Riedisheim 68400 —
Nos partenaires locaux
Votre magasin d'ameublement
Canapé, Table, chaise, literie et décoration sur 800m2 d’exposition à Kingersheim.
03 89 32 08 28 ou cliquez-ici
Votre menuisier
Aw Technik, Créateur sur-mesure, vous accompagne dans vos projets cuisines, dressing, meubles agencement extérieur.
03 89 32 85 31 ou cliquez-ici
Votre dressing sur-mesure
Nous vous accompagnons de A à Z dans tous vos projets de dressing sur mesure.
03 89 44 00 11 ou cliquez-ici
Votre diagnostiqueur
Serge CHECHIN, expert en diagnostic, vous accompagne dans vos projets d'expertises immobiliers.
06 09 61 76 49 ou cliquez-ici
OPPORTUNITÉ RARE -500 000 € SOUS VALEUR RENTABILITÉ 11 % AXE N1
Ensemble immobilier mixte activité + habitation situé sur un axe ultra passant à Riedisheim (Route de Bâle flux continu Mulhouse / zones industrielles).
ACTIF IDÉAL INVESTISSEUR OU EXPLOITANT
Visibilité commerciale exceptionnelle
Site clé pour activité + revenus locatifs
Fort potentiel de revalorisation
GROS VOLUMES
1 340 m² développés
1 588 m² de terrain
830 m² au sol
Site clos avec parkings, livraisons, zones dexposition
PARTIE PRO (922 m²)
Showroom 270 m²
Atelier / stockage 239 m²
Bureaux + démonstration + stockage
Équipement complet :
380V fibre gaz monte-charge télésurveillance
Vitrine XXL sur axe à très fort passage = visibilité maximale
HABITATION
170 m² au sol (55 m² habitables)
Cashflow supplémentaire possible :
Location
Division en 2 lots
CASHFLOW IMMÉDIAT
Hypothèse basse :
5 000 € (local)
1 300 € (habitation)
6 300 €/mois
75 600 €/an
11 % brut
CE BIEN = 3 LEVIERS DE GAIN
Décote à lachat énorme
Rendement locatif élevé
Valorisation long terme sur axe stratégique
PARFAIT POUR :
Investisseur rendement
Marchand de biens
Artisan / PME voulant capitaliser
BIENS COMPARABLES INTROUVABLES À CE PRIX SUR LE SECTEUR
DOSSIER COMPLET + VISITE RAPIDE = OPPORTUNITÉ À SAISIR AVANT DISPARITION Ce bien vous est présenté par Charly Touseau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Ensemble immobilier mixte activité + habitation situé sur un axe ultra passant à Riedisheim (Route de Bâle flux continu Mulhouse / zones industrielles).
ACTIF IDÉAL INVESTISSEUR OU EXPLOITANT
Visibilité commerciale exceptionnelle
Site clé pour activité + revenus locatifs
Fort potentiel de revalorisation
GROS VOLUMES
1 340 m² développés
1 588 m² de terrain
830 m² au sol
Site clos avec parkings, livraisons, zones dexposition
PARTIE PRO (922 m²)
Showroom 270 m²
Atelier / stockage 239 m²
Bureaux + démonstration + stockage
Équipement complet :
380V fibre gaz monte-charge télésurveillance
Vitrine XXL sur axe à très fort passage = visibilité maximale
HABITATION
170 m² au sol (55 m² habitables)
Cashflow supplémentaire possible :
Location
Division en 2 lots
CASHFLOW IMMÉDIAT
Hypothèse basse :
5 000 € (local)
1 300 € (habitation)
6 300 €/mois
75 600 €/an
11 % brut
CE BIEN = 3 LEVIERS DE GAIN
Décote à lachat énorme
Rendement locatif élevé
Valorisation long terme sur axe stratégique
PARFAIT POUR :
Investisseur rendement
Marchand de biens
Artisan / PME voulant capitaliser
BIENS COMPARABLES INTROUVABLES À CE PRIX SUR LE SECTEUR
DOSSIER COMPLET + VISITE RAPIDE = OPPORTUNITÉ À SAISIR AVANT DISPARITION Ce bien vous est présenté par Charly Touseau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 922 m² à Riedisheim
689 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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