Maison 230 m² à Castelculier

Maison T7 de 230 m² sur terrain de 3700 m² à Castelculier
Nous avons le plaisir de vous présenter cette très belle maison d'architecte en R + 1 de 230 m² sur un terrain de 3700 m² avec piscine. Vous serez séduits par sa situation avec vue à quelques km d'Agen, sa luminosité et ses prestations.
Vous disposez de plain pied d'un grand séjour de 50 m² avec plafond cathédrale et triple exposition donnant sur une cuisine équipée de 17 m² et un cellier de 5,6 m².
Une grande entrée équipée de placard et penderie distribue la pièce de vie sur la gauche et la partie nuit sur la droite.
Celle-ci est composée de quatre chambres avec penderie dont une avec dressing (10 m², 10,4 m², 12,3 m² et 20,5 m²) ainsi que d'une salle de bain de 11,5 m².
A l'étage une salle de jeu de 24 m² façon mezzanine permet d'accéder à une chambre de 10 m², un bureau de 8 m² et une salle d'eau de 6,5 m² avec wc. Cet espace permettrai de faire une grande suite parentale.
Enfin un escalier depuis l'entrée (11 m²) permet d'accéder au garage de 98,4 m² avec sectionnelle. Nous trouvons ensuite une cave de 24 m², les pièces dédiées à la chaudière, pompe à chaleur et la partie bonus de 20 m² servant de cuisine d'été car donnant côté piscine via une grande terrasse. Cette pièce dispose également d'une salle d'eau, wc et salon.
Côté piscine (10X5 m avec débordement) vous profitez d'une belle vue dégagée sur la nature.
Le portail électrique d'entrée donne l'accès à un chemin bitumé qui descend directement au sous sol de la maison.
Le système de chauffage économique s'appuie sur une pompe à chaleur air / eau, une cheminée avec insert en complément, le tout permettant d'obtenir un DPE en C.
Les menuiseries sont en double vitrage.
Taxe foncière 3200EUR
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1. (gedeon_90737_32705774)