Maison 186 m² à Wallers

Située dans un cadre naturel exceptionnel, à 3 minutes à pied de la forêt de Wallers–Saint-Amand–Raismes, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne, à proximité immédiate de l'A23 (Lille / Valenciennes). Un lieu unique idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Rez-de-chaussée - Hall d'entrée avec rangements - Salon spacieux avec poêle à bois - Cuisine équipée (2013) avec piano de cuisson - Salle à manger ouverte sur le jardin - Pièce polyvalente (chambre ou bureau) - Salle de bain, cellier, WC Étage - 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain avec sanibroyeur Combles - + de 40 m² aménageables (chambres, bureau, salle de jeux…) Extérieur - Jardin clos de 430 m² - Terrasse bois 70 m² traitée en 2024 - Trois dépendances Atouts - DPE C/C : une qualité de rénovation rare sur le secteur - Environnement calme, classé UNESCO - De beaux volumes avec hauteur sous plafond - Potentiel d'aménagement supplémentaire - Maison rénovée avec goût Un bien rare et plein de charme. À découvrir rapidement ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine MALAQUIN [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 250 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine MALAQUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 918 590 704 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36889) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : C GES : C Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : C GES : C