Name: Maison 177 m² à Bordeaux
SKU: VM39101-EXPFRANCE
Price: 715000 EUR
Availability: InStock

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715 000 €

177 m²

8 pièces

eXp France

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À deux pas de la place Nansouty à Bordeaux, élégante maison en pierre fin XIX? entièrement rénovée, développant 180 m² Loi Carrez.

? Volumes généreux et cachet ancien préservé
? Séjour traversant lumineux de 45m2 environ, vitraux d'origine
? 4 chambres + espaces modulables
? Terrasse arborée intime d'env. 45 m²
? Garage 60 m² 4 voitures (exceptionnel en centre-ville)

Idéal résidence familiale, pied-à-terre ou projet mixte

Quartier recherché Bordeaux Nansouty commerces, écoles et centre accessibles à pied

Bien rare sur Bordeaux

Dossier complet sur demande
Visites virtuelle à la demande
Contact : Stéphane

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454

Référence: VM39101-EXPFRANCE
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/09/2025

Coûts annuels estimés : 3 420 € - 4 629 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Photo de couverture

Entrée en RDC

Bureau 1 en RDC

Bureau 2 en RDC

Dressing en RDC

Escalier entre RDC et R+1

Salon Séjour Cuisine (2) en R+1

Salon Séjour Cuisine (3) en R+1

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr