Immeuble de rapport 4 lots + Maison Hyper centre Bazas

L'agence Mansion Aquitaine de Langon vous présente :
vous présente ce bel immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Bazas, à deux pas immédiats de la place de la cathédrale et de l’ensemble des commerces accessibles à pied. Cet emplacement premium, très recherché, confère à ce bien un potentiel patrimonial et locatif particulièrement attractif.
L’immeuble se compose de quatre lots principaux, avec possibilité d’en créer un cinquième. En rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 50 m2, actuellement loué, offrant une base de revenus immédiate et sécurisée.
Au premier étage, un appartement de type T3, aujourd’hui libre, à rafraîchir, disposant d’un patio à fort potentiel. Véritable atout rare en centre-ville. Sur le même palier, un T2 bis actuellement loué pour un loyer d’environ 500 euros par mois.
Au deuxième et dernier étage, un second T2 bis, de configuration similaire à celui du premier étage, également loué pour un loyer mensuel d’environ 500 euros.
La toiture est en très bon état, ce qui limite les investissements structurels à court et moyen terme. L’immeuble se prête parfaitement à la création d’une copropriété, ouvrant la voie à une division des lots pour une opération de marchand de biens ou une revente à la découpe.
En complément, le bien bénéficie d’un atout majeur et rare : une maison indépendante donnant sur l’autre pan de rue, entièrement à rénover. Cette dépendance offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un logement supplémentaire, un projet locatif complémentaire ou une valorisation globale de l’ensemble immobilier.
Il s’agit d’un projet mixte à très fort potentiel, alliant rentabilité immédiate grâce aux lots déjà loués et perspectives de valorisation importantes via la rénovation, la division ou la revente. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d’un immeuble de rapport performant, qu’à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale tout en générant des revenus locatifs, ou encore à un marchand de biens désireux de réaliser une opération de qualité dans un secteur prisé de Bazas. Contactez nous pour plus de renseignements ou une visite ! MANSION PARIS7 rue du DÔME, 75116 PARIS – Tél : +33(0)6.11.65.36.88SAS au capital de 10 000 Euros inscrite au R.C.S. de PARIS sous le numéro B 532 490 794, titulaire de la carte professionnelle 'Transactions ' No CPI 7501 2018 000 033 698 délivrée par le CCI de PARIS Île de France, APE 6831Z