Rare a la vente — immeuble de caractère avec locataire en place — emplacement premium en hyper centre de saint

RARE A LA VENTE — IMMEUBLE DE RAPPORT — EMPLACEMENT NUMÉRO UN — HYPER CENTRE SAINT-RENAN
Situé au cœur de Saint-Renan, dans un environnement récemment réaménagé et fortement valorisé, cet immeuble de caractère bénéficie d’un emplacement premium au 6 place du quartier Maître Lannuzel, à seulement quelques mètres du célèbre marché hebdomadaire du samedi, véritable moteur d’attractivité commerciale de la commune.
Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseur, avec des revenus locatifs immédiatement sécurisés grâce à la mise en place récente d’un nouveau bail commercial 3/6/9.
Le rez-de-chaussée développe environ 150 m2 de surface commerciale exploités dans le cadre d’une activité de bar / tabac / jeux, bénéficiant d’une excellente visibilité ainsi que d’une superbe terrasse sur la place principale. Un espace extérieur côté jardin, plus intimiste et sans vis-à-vis, complète ce niveau et constitue un véritable atout en hyper centre.
À l’étage, l’immeuble dispose également d’un vaste appartement duplex actuellement loué 601 € par mois. Après rénovation et remise au goût du jour, ce logement pourrait atteindre un loyer de marché estimé à environ 800 € mensuels, offrant ainsi un important potentiel d’optimisation de la rentabilité locative.
Les loyers actuellement en place représentent environ :


Local commercial : 1 167 € TTC / mois


Appartement : 601 € / mois


Soit un revenu locatif annuel proche de 21 200 €, permettant d’obtenir une rentabilité brute attractive supérieure à 6,4 % sur la base du prix affiché. Après revalorisation du logement d’habitation, la rentabilité pourra encore être améliorée avec un revenu potentiel annuel proche de 23 500 €.
L’immeuble présente un excellent état général, avec notamment une toiture en ardoises naturelles revue en 2025, renforçant la qualité patrimoniale et la pérennité de l’investissement.
Dans un contexte où les actifs immobiliers idéalement placés deviennent rares sur le marché renanais, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant :
un emplacement stratégique, des revenus sécurisés, un potentiel de valorisation, et un patrimoine immobilier de qualité en centre-ville.
Prix de vente : 327 500 € honoraires d’agence inclus
Dossier complet, éléments locatifs et renseignements complémentaires disponibles sur demande.