Immeuble de rapport – 4 logements – Potentiel de valorisation – Le Ban-Saint-Martin

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements, situé dans un secteur recherché aux portes de Metz.
Le bien se compose de 2 appartements actuellement loués et 2 appartements libres, offrant une flexibilité immédiate pour mise en location, travaux ou optimisation patrimoniale.

Composition de l’immeuble :
4 appartements de type F3 / F3 bis
Surfaces et situation :
- Appartement 1 : 48,3 m² au rdc
- Appartement 2 : 59.8 m² au 1er étage
- Appartement 3 : 59.6 m² au 2e étage avec balcon
- Appartement 4 : 48.84 m² au 3e étage
Cour extérieure (mitoyenne)
Caves / débarras

État du bâti & travaux :
Immeuble ancien présentant un bon potentiel de valorisation, avec des travaux identifiés :
> Façade à rénover
> Présence d’humidité sur certains lots (notamment RDC: remontées capillaires traitées l'été dernier)
> Isolation à améliorer, impactant la performance énergétique
> Parties communes à rafraîchir
> Escalier étroit (caractéristique de l’ancien)

Les travaux permettront :
- l’amélioration des DPE,
- l’augmentation de la valeur patrimoniale,
- l’optimisation fiscale (déficit foncier),
- l’amélioration du rendement locatif.

Chauffage & énergie : Chauffages individualisés :
- Gaz pour 3 lots
- Électrique pour 1 lot

Les + :
- Secteur très recherché à proximité immédiate de Metz
- 4 lots dans un même immeuble (gestion simplifiée)
- Balcon
- Cour extérieure
- Surfaces recherchées (T3)
- Fort potentiel de valorisation après travaux

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Bien destiné à un investisseur averti à la recherche d’un actif à fort potentiel.

RAPPORT LOCATIF ACTUEL : 13 069,56 €/an qui peut facilement être mieux valorisé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr