Bureaux 109m² à pau

Local commercial de 109,57m² libre - À l'entrée du centre-ville

Votre agence ERA SECTION Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique local commercial en excellent état, prêt à accueillir votre activité.

Idéalement situé à quelques centaines de mètres de l'avenue Jean Mermoz, sur le secteur PAU / Billère, il bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes du centre-ville.

Quartier :
Implanté dans un quartier résidentiel vivant et recherché, le local profite d'un flux régulier de passage ainsi que d'un stationnement facile pour la clientèle.
La présence d'un boulanger et d'un dressing dans la même résidence contribue à la dynamique commerciale du secteur.
Un environnement idéal pour implanter votre activité libérale, artisanale ou de services.

Résidence / Copropriété :
Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété entretenue et bien gérée, construite en 1971, ce bien offre un cadre agréable et fonctionnel.
La résidence comprend 195 lots et dispose de trois places de stationnement privatives numérotées, idéales pour vos collaborateurs ou votre clientèle.

Local :
- Entièrement rénové récemment, le local propose des prestations de qualité :
- Menuiseries récentes en double vitrage
- Exposition Sud-Est, garantissant une excellente luminosité
- Bonne visibilité sur rue

D'une surface totale de 105 m², il est équipé d'un chauffage collectif au gaz. Aucun travaux à prévoir, vous pouvez vous y installer immédiatement.

Investissement :
Ce local représente également une excellente opportunité d'investissement.
Facile à louer, il peut accueillir divers types d'activités professionnelles, assurant une rentabilité attractive.
- Taxe foncière : 1 230 € / an
- Charges de copropriété : 320.98€ / mois, comprenant le chauffage, l'eau, l'entretien et les charges courantes

Un bien rare sur le marché palois, idéal pour exercer votre activité ou réaliser un placement immobilier sécurisé.

Contactez dès maintenant votre agence ERA SECTION Immobilier pour organiser une visite !

Horaires d'ouverture : lundi à vendredi 9h-12h / 14h-19h, samedi matin 9h-12h
Mandataire exclusif : Julien LOUREIRO DA SILVA - RSAC 978.415.875
Téléphone : [Coordonnées masquées]
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr