Charmante maison traditionnelle de 4 chambres avec vue dégagée sur la vallée

Perchée sur une colline dominant la vallée, cette charmante maison traditionnelle, lumineuse et prête à emménager, bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Entourée de villages pittoresques, elle constitue aussi bien une agréable maison familiale qu’une résidence secondaire idéale. La propriété dispose d’un beau jardin clos de belle superficie offrant une vue dégagée sur la vallée entre Gensac et le village riverain de Pessac-sur-Dordogne.
L’entrée s’ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie comprenant salon et salle à manger, agrémentée d’un insert à bois et donnant directement accès à la jolie terrasse avant. La cuisine, entièrement équipée et installée en 2022, bénéficie également d’un accès direct à la terrasse, permettant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, dont une avec salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, on découvre deux autres grandes chambres baignées de lumière ainsi qu’une salle de bains familiale.
Le sous-sol abrite un grand garage ainsi qu’un spacieux espace buanderie et atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. À l’extérieur, la terrasse privée est idéale pour profiter des belles journées d’été, partager des repas en plein air ou savourer un apéritif face au paysage. Le terrain est réparti sur deux niveaux facilement accessibles.
La maison est équipée d’un système de chauffage central par pompe à chaleur très performant, de double vitrage et d’une connexion internet fibre haut débit, garantissant un excellent confort de vie tout au long de l’année tout en conservant le cachet de l’ancien.
Idéalement située entre Gensac et Pessac-sur-Dordogne, la propriété se trouve à seulement quelques minutes en voiture de toutes les commodités telles que commerces, écoles, pharmacies, restaurants et centres médicaux. La gare offrant des liaisons directes vers Bordeaux est accessible en dix minutes. La ville de St Foy la Grande, réputée pour son marché hebdomadaire du samedi matin, se situe à 15 kilomètres. Bergerac et son aéroport international sont à environ 35 kilomètres, tandis que Bordeaux est accessible en une heure.
Située à proximité de domaines viticoles renommés au cœur de la Dordogne, cette propriété rare séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie privilégié dans l’un des secteurs les plus recherchés de la région.
La propriété a une surface habitable de 130 m2 :
Rez-de-chaussée :
* Salon/salle à manger - 28 m2 - avec poêle à bois et accès direct à la terrasse
* Cuisine - 15 m2
* Chambre 1 - 11 m2
* Chambre 2 16 m2
* Salle de bains attenante - 3 m2
* WC 2,5 m2
* Couloir - 9 m2


1er étage :

* Chambre 3 - 18 m2
* Chambre 4 - 16 m2
* Salle de bains - 5 m2
* Palier - 3 m2

Sous-sol :

* Garage - 23 m2
* Atelier/buanderie - 21 m2


INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Chauffage central PAC, 1 poêle à bois encastrable
* Terrasse privée
* Fosse septique non conforme
* Toiture très bon état
* Cuisine neuve (2023)
* Jardin clôturé
* Arbres fruitiers
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (207) GES B (7)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -