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Caisse d’Epargne

279 000 €

81 m² / 260 m²

4 pièces

Integral Immobilier Frouzins

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Contact direct Kévin Martinet au O668762O88. À Cugnaux, en plein centre-ville, venez découvrir cette maison T4 coup de cœur de 81 m2 habitables (122 m2 utiles), construite en 1967 et accolée d’un côté.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un séjour lumineux avec climatisation réversible, d’une belle cuisine américaine entièrement rénovée en 2024 et d’un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez trois chambres parquetées dont deux avec placards, une salle d’eau récemment rénovée ainsi qu’un second WC.
Un sous-sol total de 41 m2 complète ce bien, comprenant un garage de 26 m2 et une pièce annexe de 9 m2.
Le tout sur un terrain clos d’environ 260 m2 avec une piscine chauffée 3x5 réalisée en 2021, équipée de volets roulants de sécurité.
Prestations : double vitrage PVC, porte d’entrée aluminium double vitrage, chauffage au gaz.
???? Proximité immédiate : Tournefeuille, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Fonsorbes, Roques, Portet-sur-Garonne, Blagnac, Colomiers.
???? Contactez Integral Immobilier au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] pour plus de renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Intégral Immobilier : 16, r de la République 31270 Frouzins - [Coordonnées masquées]. Vente, Viager, Location, Gestion, Entreprise.

Honoraires d'agence de 4.89% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 490 € - 2 080 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison T4 coup de coeur avec piscine et sous-sol total

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison T4 coup de coeur avec piscine et sous-sol total

279 000 €