Maison de caractère + bâtiment indépendant aménagé - Fort potentiel

Dans un environnement naturel préservé, au cœur d’un hameau de la commune de Rullac, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant calme absolu, volumes généreux et fort potentiel pour un projet de vie ou d’accueil touristique.
Ce bien bénéficie d’un cadre exceptionnel, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Maison principale (1909)
La maison principale développe une surface utile d’environ 216 m2, répartie sur trois niveaux. Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, avec de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques.
Second bâtiment Ancien accueil de clientèle
Entièrement indépendant, ce second bâtiment propose une surface utile de 133,93 m2. Il comprend 5 pièces, dont 3 chambres, et a été aménagé pour l’accueil de clientèle, avec les équipements nécessaires à la réception. Une terrasse vient compléter cet espace, idéal pour un projet de gîte, chambres d’hôtes ou logement indépendant.
Une étude locative à visée touristique (et location de salle et cuisine professionnelle à l'année est disponible sur demande)
L’ensemble totalise 11 pièces et 7 chambres, pour une surface globale d’environ 350 m2, complétée par un atelier / garage de 35 m2.
Extérieurs & prestations


Parking


Jardin arboré


Espaces de stationnement


Dépendances


Assainissement conforme (fosse septique)


Informations complémentaires


Prix de vente : 219 000 €


Taxe foncière : 1 100 €


DPE : E / GES : C


Hameau de Rullac


Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’exploitation dans un cadre naturel privilégié. Coup de Coeur Assuré !!
Cette annonce vous est proposée par MARTINEZ Julie - EI - NoRSAC: 953 940 707, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -