Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Maison familiale 208 m2 avec dépendance 40 m2, jardin de 553 m2 et 5 chambres à Caudéran, secteur recherché
— Bordeaux 33200 —
Nos partenaires locaux
L’agence RULLEAU IMMOBILIER vous propose à la vente cette belle maison individuelle d’environ 208 m2 dont 190m2 habitables, complétée par une dépendance de 40 m2, idéalement située dans le quartier très prisé de Caudéran, à proximité des commerces, du Parc Bordelais ainsi que des établissements scolaires réputés tels que Tivoli et Grand Lebrun, dans un environnement résidentiel calme et pavillonnaire particulièrement apprécié des familles.
Construite dans les années 80 et implantée sur une parcelle de 553 m2, cette maison en très bon état général séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Dès l’entrée, on découvre un superbe séjour de plus de 40 m2, baigné de lumière, offrant un espace de réception confortable et chaleureux, parfaitement adapté aux moments de convivialité comme à la vie quotidienne. Dans son prolongement, une salle à manger indépendante apporte un véritable confort d’usage et s’ouvre largement sur le jardin grâce à une grande baie vitrée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur et une agréable sensation d’espace.
La maison développe sept pièces dont cinq chambres, permettant d’accueillir une grande famille dans des conditions optimales. L’espace nuit comprend notamment une suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC, garantissant intimité et confort, ainsi qu’une salle de bains et une seconde salle d'eau, offrant une organisation fluide et fonctionnelle.
À l’extérieur, le jardin de 553 m2 constitue un véritable atout, offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cet espace extérieur généreux laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
La dépendance d’environ 40 m2, actuellement à usage de bureau, représente un avantage rare sur le secteur et ouvre la voie à différents projets, qu’il s’agisse d’un espace professionnel, d’un studio indépendant après aménagement ou d’un lieu dédié aux loisirs. Une cave à vin complète les prestations, tandis que deux garages viennent renforcer le confort de stationnement, particulièrement recherché dans ce quartier.
Le chauffage est assuré par le gaz de ville et complété par la climatisation, garantissant un confort thermique en toute saison.
cette maison réunit un emplacement premium, des volumes généreux et un potentiel rare sur le secteur, constituant une opportunité idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité au cœur de Caudéran.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact : Guillaume RULLEAU [Coordonnées masquées]
Construite dans les années 80 et implantée sur une parcelle de 553 m2, cette maison en très bon état général séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Dès l’entrée, on découvre un superbe séjour de plus de 40 m2, baigné de lumière, offrant un espace de réception confortable et chaleureux, parfaitement adapté aux moments de convivialité comme à la vie quotidienne. Dans son prolongement, une salle à manger indépendante apporte un véritable confort d’usage et s’ouvre largement sur le jardin grâce à une grande baie vitrée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur et une agréable sensation d’espace.
La maison développe sept pièces dont cinq chambres, permettant d’accueillir une grande famille dans des conditions optimales. L’espace nuit comprend notamment une suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC, garantissant intimité et confort, ainsi qu’une salle de bains et une seconde salle d'eau, offrant une organisation fluide et fonctionnelle.
À l’extérieur, le jardin de 553 m2 constitue un véritable atout, offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cet espace extérieur généreux laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
La dépendance d’environ 40 m2, actuellement à usage de bureau, représente un avantage rare sur le secteur et ouvre la voie à différents projets, qu’il s’agisse d’un espace professionnel, d’un studio indépendant après aménagement ou d’un lieu dédié aux loisirs. Une cave à vin complète les prestations, tandis que deux garages viennent renforcer le confort de stationnement, particulièrement recherché dans ce quartier.
Le chauffage est assuré par le gaz de ville et complété par la climatisation, garantissant un confort thermique en toute saison.
cette maison réunit un emplacement premium, des volumes généreux et un potentiel rare sur le secteur, constituant une opportunité idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité au cœur de Caudéran.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact : Guillaume RULLEAU [Coordonnées masquées]
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison familiale 208 m2 avec dépendance 40 m2, jardin de 553 m2 et 5 chambres à Caudéran, secteur recherché
798 000 €
Voir aussi :
maisons avec garage bordeaux
maisons Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan bordeaux
maisons à vendre bordeaux
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)