Maison avec local à réhabiliter, hangar et terrain

Immobilier 2R, l’agence en famille, vous présente à la vente :
Sur la commune de Vénissieux, rue Eugène Maréchal, une maison d’habitation de 125 m2 habitables avec hangar attenant, pour une surface totale aménageable de plus de 350 m2.
Ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement :
- Idéal pour un artisan souhaitant combiner habitation et activité professionnelle,
- ou parfait pour un projet d’investissement, avec la création possible de plusieurs appartements.
Répartie sur deux niveaux, la maison principale de 125 m2 se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée de 11,30m2 donnant accès à une cour de 28m2
- Grand salon-séjour de 44m2
- Cellier/bureau de 7,25m2
- Chambre 15,90m2 avec dressing de 2,45m2
- Salle de douche 5,30m2
A l’étage :
- Deux chambres de 10,88m2 et 9,60m2
- Salle de douche de 6,60m2
Les prestations de la maison comprennent :
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques
- Chauffage électrique et climatisation réversible
- Tout à l’égout
- toiture refaite + isolation récente
A la maison principale, viennent s'ajouter un local de 90 m2 sur deux niveaux et un hangar de 170 m2au sol.
Le tout est implanté sur une parcelle de 515 m2, à proximité immédiate des transports et commodités, et à seulement 5 minutes du métro et des accès autoroutiers.
Projet TRAM T10 horizon 2026, arrêt « Les Marronniers » à 300 mètres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l’agence en famille fondée par un frère et une sœur passionnés par l’immobilier. Disponibles 7 jours sur 7, nous serons ravis de vous accompagner en toute confiance dans votre projet immobilier — vente, achat, recherche personnalisée ou division. Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas Immobilier 2R