Appartement T2 45m2 traversant Est Ouest

Venez découvrir ce charmant T2 traversant de 45 m2, idéalement situé à Villeurbanne, à la limite de Lyon 6ème, dans une rue calme et à proximité immédiate des transports en commun et du métro.
Le bien se compose d'une entrée avec dégagement et placard intégré, une chambre avec placard, un séjour lumineux et spacieux de 23 m2 avec cuisine équipée, parquet, et une cheminée avec insert, apportant une ambiance chaleureuse, ainsi une salle de bains avec WC.
L’appartement est traversant, offrant une double exposition Est/Ouest et une excellente luminosité tout au long de la journée.
À noter que le ballon d’eau chaude a été remplacé en 2025, et la salle de bain entièrement carrelée. L’appartement est également équipé d’un thermostat relié aux radiateurs récents, permettant un contrôle optimal de la température.
Une cave complète ce bien.
Venez visiter ce bien, un projet clés en main, situé dans une copropriété à taille humaine.
Note investisseur : Idéal pour un investissement locatif, ce bien présente une rentabilité brute estimée à 6 %, sur la base d’un loyer mensuel de 850 €.