Maison 256 m² à Saint-Raphael

EXCLUSIVITÉ MLS – Villa 250 m² avec piscine, vue dégagée et fort potentiel locatif

Rare sur le secteur !
Découvrez cette villa de plus de 250 m², actuellement divisée en 3 appartements indépendants, offrant un cadre de vie privilégié avec vue imprenable, aucun vis-à-vis et rentabilité locative possible jusqu'à 3 200 € / mois hors charges.

Une configuration idéale et modulable:

Au 1er étage – Spacieux T4 de 103 m²
Belle entrée
Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec loggia exposée plein sud
Grand séjour lumineux avec cheminée
Large balcon filant vitré offrant une vue exceptionnelle
3 chambres
WC indépendant
Grande salle de bains avec douche et baignoire
Un appartement lumineux, chaleureux et parfaitement agencé.

Au rez-de-chaussée – T2 de 38 m² (déjà loué)
Entièrement équipé
Loué meublé 700 € + 70 € de charges
Bail d'un an débuté en décembre 2025
Revenus immédiats et sécurisés.

Au rez-de-jardin – T3 avec accès indépendant
Loggia fermée avec vue dégagée
Pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte
Chambre avec rangements
Salle de bains avec WC
Grande chambre de 22 m² en niveau inférieur

Idéal pour famille, amis ou location complémentaire.
Extérieurs sans vis-à-vis
Véritable havre de paix :
Terrasse couverte avec barbecue
Superbe terrasse de 100 m²
Abri de jardin de 10 m²
Cave / espace de stockage de plus de 30 m²
Piscine 10 x 5 m au chlore
Jardin paysagé avec plantes exotiques
Multiples points d'eau
Forage de 80 m (pompe à remettre en état)
Calme absolu et vue totalement dégagée.

-Confort & équipements
18 panneaux solaires
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Fibre optique
Garage avec espace buanderie


Idéal résidence principale + investissement
Ce bien s'adapte à tous vos projets :

? Grande maison familiale
? Logements indépendants pour proches
? Investissement locatif rentable
? Possibilité de réunir les lots

Un bien rare alliant confort, rentabilité et cadre de vie exceptionnel.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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LA CREMERIE vous accompagne dans vos projets avec une solution Clés en Main.