Appartement de Prestige 235 m² avec Jardin et Accès Privé au Lac d'Annecy – Sevrier

Appartement de Prestige 235 m² avec Jardin et Accès Privé au Lac d'Annecy – Sevrier Vue lac – 5 chambres – Pièce de vie 110 m² – Ponton privé – À 5 min d'Annecy Emplacement premium sur la rive ouest du Lac d'Annecy Situé à Sevrier, commune très prisée de la rive ouest du Lac d'Annecy, cet appartement d'exception bénéficie d'un cadre de vie rare et recherché. À seulement quelques minutes à pied ou à vélo de l'hyper-centre d'Annecy, il combine calme absolu, proximité immédiate du lac et accessibilité rapide aux commerces, écoles et pistes cyclables. Appartement 235 m² en rez-de-jardin – Volumes hors normes D'une surface habitable de 235 m², ce bien unique séduit par ses proportions exceptionnelles et sa luminosité remarquable. Pièce de vie spectaculaire de 110 m² Dès l'entrée, un vaste hall distribue une pièce de vie de près de 110 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. - Cuisine ouverte haut de gamme - Vue dégagée sur le Lac d'Annecy - Belle hauteur sous plafond - Circulation fluide et espaces généreux Un espace idéal pour recevoir, vivre en famille ou profiter d'un confort quotidien incomparable. 5 grandes chambres (17 à 30 m²) L'appartement comprend cinq chambres spacieuses, aux surfaces comprises entre 17 m² et 30 m² : Idéal grande famille Parfait pour télétravail ou activité indépendante Confort optimal pour recevoir Un bien rare sur le marché annécien. Jardin privatif plat, clos et arboré Profitez d'un vaste jardin privatif parfaitement entretenu, offrant : Espace détente Repas en extérieur Jeux pour enfants Cadre verdoyant et intimiste Un véritable prolongement naturel de l'espace intérieur. Résidence de caractère – Ancien hôtel du début XXe siècle La copropriété est issue de la rénovation d'un ancien hôtel emblématique de la rive ouest du Lac d'Annecy, apportant cachet, standing et charme architectural à l'ensemble. Accès privé au lac – Ponton et mouillages (AOT) Atout extrêmement rare sur le secteur : La copropriété bénéficie d'un accès privé au lac situé face à la résidence, comprenant : - Large ponton privé - 3 mouillages avec AOT en règle - Un privilège exceptionnel pour les amateurs de nautisme, baignade ou paddle sur le Lac d'Annecy. Stationnement potentiel d'évolution Places de stationnement privatives devant la résidence Possibilité de création d'un carport ou garage (sous réserve d'autorisation d'urbanisme) Informations copropriété Bien soumis au statut de la copropriété 52 lots dont 27 lots principaux Charges annuelles : 11 488 € (tout compris hors électricité) Aucune procédure en cours Prix de vente : 1 370 000 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,79 % TTC) Prix hors honoraires : 1 320 000 € Bien immobilier rare à la vente sur Sevrier – Appartement avec jardin et accès direct au Lac d'Annecy, idéal résidence principale ou secondaire haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.