Maison Familiale 170 m2 d’exception 7/8 pièces - Piscine & Terrain de Pétanque

INTEGRAL IMMOBILIER vous présente à la vente cette magnifique maison de 162 m2 habitables (185 m2 utiles), entièrement rénovée avec soin. Alliant volumes généreux et prestations modernes, elle est édifiée sur une parcelle de 717 m2 sans vis-à-vis.
L’espace de vie offre un séjour cathédrale baigné de lumière (Velux connecté), équipé d'un poêle à bois récent et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
La cuisine ouverte mais indépendante, entièrement équipée, avec accès direct aux extérieurs.
L’espace Nuit (RDC) propose une suite parentale avec douche à l'italienne et meuble vasque intégrée, deux chambres spacieuses avec parquet, une salle d'eau fonctionnelle et WC séparé.
Pour l’étage, une vaste mezzanine lumineuse de 22 m2, deux grandes chambres mansardées (14-15 m2), une chambre supplémentaire ou bureau et une troisième pièce d’eau.
Un ancien garage aménagé offre 22 m2  supplémentaire, avec baie vitrée (idéal bureau ou salle de jeux).
L'extérieur a été conçu comme un véritable prolongement de la maison : Une terrasse couverte en alu monumentale de 50 m2, idéale pour recevoir en toute saison, un jardin verdoyant et arboré sans vis-à-vis direct.
Espace Détente : Une piscine (7x3) sécurisée par une élégante barrière en verre sécurit, préservant la vue sur le jardin arboré. Contours de la piscine en béton imprimé.
Un terrain de pétanque et jardin arboré avec éclairage intégré pour une ambiance cosy le soir.
Stationnement & Rangement : Un garage indépendant de 21 m2 (porte électrique), abri de jardin en dur et plusieurs places de stationnement sécurisées sur la parcelle.
LOCALISATION IDÉALE
Située dans le quartier calme et prisé des Mailheaux :

Écoles : Proximité immédiate (Fernand Bécane, Collège Jacqueline Auriol, Lycée Henri Matisse).
Transports : Ligne 85 et Linéo 11 (accès rapide Métro Basso Cambo et Gare de Portet).

État général : Très bon (rénovations récentes). Performance énergétique : Chaudière à condensation et clim réversible.