Ensemble immobilier de 3 lots Idéal investisseur Local commercial loué + 2 appartements libres - CORBEILLES EN GATIANAIS (45

Découvrez cet immeuble sans copropriété à CORBEILLES (45490), parfaitement situé au cœur d’une commune dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations). Un bien rare offrant un excellent potentiel locatif et une rentabilité immédiate grâce à son local commercial déjà loué.
Composition de l’ensemble :
Lot 1 Local commercial (35 m2) Déjà loué


Activité actuelle : salon de coiffure


Loyer annuel : 5 400 €


WC indépendant Un revenu sécurisé dès l’acquisition.


Lot 2 Appartement F2 (34,5 m2) Libre


Situé en rez-de-chaussée


Pièce de vie lumineuse ouverte sur cuisine aménagée et équipée


Coin nuit


Salle d’eau avec WC


Loyer potentiel : 370 € HC Idéal pour une location simple et rapide.


Lot 3 Appartement F3 (48 m2) Libre


Situé au 1er étage


Pièce principale


Cuisine indépendante


Deux chambres


Salle de bain avec baignoire et WC Parfait pour une location familiale ou une colocation.


Annexes


2 caves


Courette commune


Assainissement collectif



Surfaces


Surface habitable totale : 82,5 m2


Surface commerciale : 35 m2



Situation & accès


Commerces, services et équipements accessibles à pied


Accès rapide vers Montargis, Nemours, Paris (moins de 1h30) Un emplacement stratégique pour attirer locataires et clientèle commerciale.



Atouts majeurs


Aucun syndic, aucune charge de copropriété


Local commercial déjà loué : revenus immédiats


Deux appartements libres : possibilité de mise en location rapide ou d’occupation personnelle


Idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de rentabilité locative



Prix : 165 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 1 : Réalisé le 02/02/2026
Classement énergétique : DPE VIERGE consommations non exploitables
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : DPE VIERGE consommations non exploitables


Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 2 : Réalisé le 02/02/2026
Classement énergétique : F (360 kwh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (14 kg CO2/m2/an)
(Logement à consommation énergétique excessive)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :
entre 1190 € et 1640 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)


Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 3 : Réalisé le 02/02/2026
Classement énergétique : F (412 kwh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (16 kg CO2/m2/an)
(Logement à consommation énergétique excessive)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :
entre 1850 € et 2540 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)
'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947
30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY
Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit
Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous
Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)
Contact : Jauffrey RICHARD (EI) [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -