257 000 €

255 m² / 2 340 m²

9 pièces

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EXCLUSIF: 10 minutes de SENS et de la gare, 3 minutes d'une sortie d'autoroute A5: bel ensemble immobilier de 275m2 sur son jardin constructible de 2300m2.

Cet ANCIEN RELAIS comprend: une partie HABITATION chaleureusement décorée de 80 m2, comprenant un salon séjour, 3 chambres ( 11, 15 et20 m2), une salle de bain avec WC.

A la suite, une partie actuellement à usage COMMERCIAL de 180 m2 avec une GRANDE SALLE de 85 m2 pouvant accueillir 50 couverts avec de belles poutres claires et cheminée insert, 54 m2 de pièces à usage de cuisine et de chambre froide, bureau, office, sanitaires, et double cave ainsi qu'un vaste grenier non aménagé de 120 m2au-dessus.

Cet ensemble, exploité depuis plus d'un siècle en restaurant bénéficie d'un emplacement calme depuis la création d'une déviation à 1 km, mais conserve la proximité des axes principaux.
Il est idéal pour un projet de restauration, traiteur, salle de réunion, événementielle ou showroom ou pour une résidence principale offrant un grand volume de pièces de vie.

Ce bien a été rénové au fil du temps: chaudière gaz de 2016, assainissement conforme de 2023, portail automatique, interphone...

Il bénéficie en outre d'un large parking de 600 m2 pouvant accueillir 20 véhicules, d'une dépendance à usage de garage et de bucher de 44 m2 et d'une partie en jardin privé.

Possibilité d’acheter en sus du prix la Licence 4 et le mobilier de cuisine professionnel.

Idéal pour projets commerciaux ou privatifs à 10 minutes de Sens et 3mn de la sortie d'autoroute A5 .

Demander Laurent SINEAU pour information et visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires d'agence de 4.9% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/02/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vaste relais de 255 m2 sur son jardin de 2300m2 aux portes de SENS

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Vaste relais de 255 m2 sur son jardin de 2300m2 aux portes de SENS

257 000 €