Maison 148 m² à Marcon

Demeure de caractère – Ancienne propriété viticole de 1875 – Marçon Située dans un environnement paisible à Marçon, cette demeure de charme issue d'une ancienne propriété viticole de 1875 offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort moderne et potentiel professionnel. Entièrement rénovée, elle convient aussi bien à une vie familiale qu'à un projet de gîte ou d'activité indépendante. Intérieur chaleureux et soigné Salon lumineux avec cheminée polyflamme, salle à manger conviviale, cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse. Suite parentale de plain-pied avec chauffage au sol, salle d'eau et WC. À l'étage : trois chambres, salon, salle de bain et WC. Chauffage par radiateurs électriques, matériaux nobles, système d'alarme. Extérieurs et dépendances Jardin arboré, terrasse ensoleillée, portail électrique à large ouverture. Véranda de 25?m², deux caves, puits. Double hangar de 37?m² et 34?m², dont un avec cuve alimentaire enterrée, triphasé installé. Dépendance supplémentaire de 56?m² offrant de nombreuses possibilités : gîte, atelier, logement indépendant ou espace professionnel. Un domaine polyvalent Charme, caractère et potentiel se conjuguent pour offrir un lieu idéal à un projet de vie ou d'activité. Localisation stratégique À proximité de La Chartre-sur-le-Loir, Château-du-Loir, du Lac des Varennes et de la forêt de Bercé. Moins d'une heure de Tours et du Mans, environ 2h30 de Paris. Une demeure d'exception, alliant histoire, confort et opportunités. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3001.00 € et 4061.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany Duchesne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 207 815 RCP GAN N° 320272312