Maison 79 m² à Vouvray-Sur-Loir

Maison de charme 79 m² – 2 chambres – Sous-sol complet – Terrain 1 241 m² Maison construite en 1979, entretenue avec soin, offrant 79 m² habitables, un sous-sol total, un garage double et un terrain clos de 1 241 m². Au rez-de-chaussée : • Salon-séjour lumineux de 25 m² avec balcon carrelé et store enroulable • Cuisine aménagée et équipée de 11 m² avec accès direct au jardin • 2 chambres de 10 et 12 m² • Salle de bains • WC indépendant Une maison régulièrement entretenue : Isolation laine de verre + ouate de cellulose soufflée (2018), toiture tuiles avec démoussage et faîtage réalisés en 2025, ravalement de façade en 2024, menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques (2016), cheminée bois + convecteurs électriques, fibre optique, alarme, travertin, adoucisseur d'eau, ballon électrique 200 L, porte de garage remplacée en 2021 et pompe de relevage vers le tout-à-l'égout. Sous-sol complet : garage double pour 2 voitures, atelier, chaufferie, cellier, cave, buanderie et casquette de 15 m² dans le prolongement du garage. Terrain de 1 241 m² exposé Nord/Sud, entièrement clôturé par une haie de thuya d'environ 2 m. Il comprend un potager de 100 m² avec arrosage automatique, un espace fruitier d'environ 100 m² avec de nombreux arbres fruitiers (Noyer, Poirier, Noisetier, Pêchier, Figuier, Groseillier rouge, Kaki, Cerisier, Framboisier, Prunier, Figuier blanc, Pied de vigne, Reine-Claude, Quetsche…) , une terrasse et un récupérateur d'eau encastré. Un jardin vivant, généreux, entretenu avec passion — un véritable prolongement de la maison. Une maison qui a une âme Cette propriété n'est pas seulement une construction : c'est une maison de coeur, entretenue avec une attention rare, où chaque amélioration a été réalisée pour préserver son charme et son authenticité. Elle attend aujourd'hui de nouveaux occupants prêts à écrire leur propre histoire. Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1829.00 € et 2476.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany Duchesne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 207 815 RCP GAN N° 320272312