Maison 85 m² à Villeurbanne

Maison de ville 4 pièces – Charpennes / limite Lyon 6

Vivre dans une maison en plein coeur de Villeurbanne, à deux pas de Charpennes et à la frontière immédiate du 6ème arrondissement de Lyon, relève aujourd'hui de l'exception.

Située au 12 rue d'Alsace, dans un secteur recherché et vivant, cette maison de ville en coeur d'îlot offre un équilibre rare : l'effervescence des Brotteaux et du métro Charpennes à quelques minutes à pied, et un calme absolu une fois le portail franchi.

Implantée entièrement en retrait de la rue, en intérieur de cour, elle développe 85,20 m² habitables sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, une superbe pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce aux grandes ouvertures en aluminium et aux larges baies vitrées coulissantes, s'ouvre sur une terrasse de 9 m² et un jardin privatif de 19 m² à l'abri des regard. L'exposition Est-Ouest permet de profiter de la lumière tout au long de la journée.

À l'étage, trois chambres bien proportionnées, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit confortable et fonctionnel.

Prestations soignées : parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie, brise-soleil orientables motorisés, pompe à chaleur individuelle, excellente isolation thermique conforme.

Un box fermé en sous-sol est proposé en sus.

Prix : 542 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Cave : 8 000 € en sus
Garage box fermé : 30 000 € en sus

Estimation frais de notaire : 14 000 €
Estimation charges de copropriété : 140 € / mois

Un bien rare sur le secteur Charpennes – limite Lyon 6.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479