Immeuble de rapport Rouen 8 pièces 113,53 m2

Quartier de la Croix de Pierre, à 50m de la place, à proximité immédiate du CHU, de la Place Saint-Marc et des transports en commun. Immeuble de rapport en monopropriété comprenant 3 logements et un local commercial : Au RDC : un local commercial de 29,38m² composé d'une boutique avec vitrine, une réserve, un cabinet de toilette et une cave. Au 1er étage : un F1 Bis de 21,95 m² composé d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine séparée et d'une salle de bain. 2ème et 3ème étage : un T2 Duplex de 33,1 m² composé d'un séjour, d'une cuisine dinatoire séparée, d'un wc indépendant, une salle de bain. A l'étage une chambre, un cabinet de toilette et un dressing. Par une autre entrée : Une petite maison sur 3 étage de 29,1 m² habitables, composé au rez-de-chaussée une entrée et un cellier; au 1er étage une pièce de vie, une cuisine et une salle de douches; et au 3ème étage un coin nuit avec dressing. L'ensemble est loué actuellement 18.000 euros / an de loyer hors charges. Soit une rentabilité immédiate brute de 6,2% soit nette 5,7% Le local commercial n'est pas occupé actuellement mais deux possibilités envisageable. Soit une location directe environ 3600 euros / an soit une transformation en appartement avec un potentiel loyer de 5500 euros / an. Soit une rentabilité potentielle brute de 8,1% soit nette 7,6% 01AGENCE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER ROUEN Nous vous invitons à consulter les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous rappelons que conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la présentation de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier qui vous accompagne dans votre projet de vie. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)