Commerce 1350 m² à Annecy

Secteur commercial avec visibilité exclusive, proche d'Epagny, sur un grand terrain de 5000 m², un bâtiment sur trois niveaux accueillera votre futur projet qui n'aura de limite que votre imagination ATOUTS Situation en zone d'activité au milieu de commerces et zone de passage Activité en place depuis 1970, avec possibilité de reprise (inclus dans le prix) Destination commerciale, modifiable potentiellement en habitation Surface modulable selon projet Logement inclus de 182 m2 CHIFFRES CLES REVENUS POTENTIELS DES MURS : 180.000 € /An minimum ACTIVITE EN PLACE : CA : 1 150 000 € EBE : 20 % CA FINANCEMENT POSSIBLE Emprunt sur 15 ans Apport personnel de 500 000 € Mensualités de crédit : 15.000 € LES LOCAUX Surfaces commerciales : 1168 m2 Surface habitable : 182m2 Parking clientèle LA LOCATION Bail commercial ou civil possible pour un nouveau locataire Loyers annuels HT HC envisageable : 180.000 € (15000 € /mois) Charges annuelles : selon projet € Taxe foncière : 5200 € PRIX DU BIEN FAI (MURS ET FONDS) : 2.600.000 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Century 21 : Zafer OZER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 492966049 RCP RCPH278336213