NICE GARIBALDI / REPUBLIQUE - Local Commercial libre, vitrine linéaire 8m pour visibilité maximale !

Emplacement Rare, à saisir !
Situé au coeur des quartiers de Nice en vogue de GARIBALDI / RIQUIER / REPUBLIQUE, vente des murs de ce Local Commercial de 38 m2 Carrez en bon état offrant une visibilité maximale avec un linéaire vitrine de plus de 8m (sur 4m de hauteur), idéalement positionné à l'angle de deux rues à très fort trafic quotidien (routières et piétonnes), aux larges trottoirs et sans vis-à-vis d'immeuble face au local.
Actuellement composé d'un poste d'accueil, de 2 postes de travail en open space, d'un bureau privatif fermé ainsi que de sanitaires (lavabo et WC), le local est proposé libre de toute occupation et de bail en cours. Toutes activités commerciales autorisées (hors restauration avec extraction).
Fort potentiel de développement immédiat en termes d'image et de notoriété pour la future activité (surfaces vitrines, passages, enseigne lumineuse et panneau publicitaire, ...), zone de chalandise commerçante et active, parfaitement desservie par les lignes 1 et 2 du tramway, les bus ou encore la gare SNCF de Nice Riquier et à proximité mmédiate de l'accès Voie Mathis.
Possibilités d'extension et de doublement de la surface au sol actuelle du local, en exploitant la hauteur sous plafond du local de plus de 3,60 m en mezzanine (espaces de stockage / de repos / ...).
Sanitaires, climatisations réversibles, cablages informatiques et domotiques récents, fibre optique, baie de brassage, ...
Faibles charges (80 € /mois). Copropriété en parfait état (aucun travaux à prévoir).
INVESTISSEMENT LOCATIF idéal avec plus de 9 % de Rentabilité minimale garantie ! AZUR METROPOLE IMMOBILIER[Coordonnées masquées]