Appartement T2/T3 de 58 m2 avec Vue Dégagée à Saint-Étienne - Idéal Propriétaire ou Investisseur !

Appartement T2/T3 de 58 m2 avec Vue Dégagée à Saint-Étienne - Idéal Propriétaire ou Investisseur !
Découvrez cet appartement lumineux de 58 m2 loi Carrez, situé au 7ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur les collines environnantes et la ville de Saint-Étienne. Parfait pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif rentable.
Description et Agencement :

Entrée centrale : Spacieuse et fonctionnelle, elle dessert toutes les pièces de l'appartement.
Salon-séjour (à gauche) : Pièce principale baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, idéale pour se détendre ou recevoir.
Cuisine séparée (à droite) : Équipée et indépendante, avec potentiel d'ouverture sur le séjour pour un espace plus moderne.
Chambre (côté cour) : Calme et reposante.
Salle d'eau : Fonctionnelle avec douche.
WC indépendant : Pratique pour le quotidien.
Bonus : Possibilité d'aménager une deuxième chambre en réorganisant l'espace (idéal pour une famille ou pour augmenter la valeur locative).

L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement (peintures, sols, cuisine et salle d'eau), ce qui représente une opportunité de personnalisation à moindre coût et d'augmentation de la valeur du bien.
Atouts Supplémentaires :

Vue panoramique : Profitez d'un panorama unique sur les montagnes et la ville, sans vis-à-vis.
Annexes incluses : Une place de parking couverte et une cave pour un rangement optimal.
Situation : Proche des commodités (transports, commerces, universités), dans un quartier dynamique de Saint-Étienne. Accès rapide au centre-ville et aux axes routiers ainsi que la gare de Chateaucreux.
Charges : Copropriété bien entretenue, charges annuelles environ 1 200 € (incluant eau froide et entretien des parties communes).
Performance énergétique : DPE D

Cet appartement allie potentiel et emplacement premium. Pour un propriétaire occupant, c'est un cocon avec vue imprenable ; pour un investisseur, une occasion de valoriser le bien via une rénovation légère et de le louer facilement (demande locative forte dans le secteur).


Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D (224 kWh/m2/an)
Gaz à Effet de Serre (GES) : D (49 kg CO₂/m2/an)


Estimation des coûts annuels : entre 1 230 € et 1 710 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Informations Légales : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Christophe BONNEL, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT-ÉTIENNE sous le numéro 793 581 877.
Les honoraires sont à la charge de l'acquereur.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous !
Photos présentées avec et sans travaux.